Immobilie verkaufen bei Wegzug ins Ausland: Ablauf, Steuern und wichtige Entscheidungen
Eine Schweizer Immobilie kann sowohl vor als auch nach dem Wegzug ins Ausland verkauft werden. Einfacher ist die Abwicklung häufig, wenn Bewertung, Verkaufsstrategie, Unterlagen, Hypothek und Vertretung noch vor der Abreise geklärt werden. Ob ein Verkauf tatsächlich besser ist als eine Vermietung, hängt vom Marktwert, den laufenden Kosten, der Finanzierung und den persönlichen Rückkehrplänen ab. […]
Eigenmietwert-Abschaffung ab 2029: Was Eigentümer und Verkäufer jetzt prüfen sollten
Der Eigenmietwert wird in der Schweiz am 1. Januar 2029 abgeschafft. Bis Ende 2028 gelten die bisherigen Regeln weiter. Mit dem Eigenmietwert fallen jedoch auch wichtige Abzugsmöglichkeiten weg oder werden eingeschränkt. Eigentümer sollten deshalb Hypothek, geplante Unterhaltsarbeiten, Renovationen und ihre langfristigen Wohnpläne gemeinsam betrachten. Ein vorschneller Verkauf allein wegen der Reform ist in der Regel […]
Steuererklärung nach dem Immobilienverkauf: Fristen, Unterlagen und Grundstückgewinnsteuer
Wer eine Schweizer Immobilie mit Gewinn verkauft, muss den Verkauf grundsätzlich für die Grundstückgewinnsteuer deklarieren. Dafür wird häufig ein separates kantonales oder kommunales Verfahren durchgeführt. Die jährliche Steuererklärung allein reicht daher nicht immer aus. Welche Frist gilt, wie der Gewinn berechnet wird und welche Kosten abgezogen werden können, hängt vom Kanton und vom konkreten Verkauf […]
Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf: Wie Kaufinteressenten vorab qualifiziert werden
Eine mündliche Kaufzusage bietet Verkäufern noch keine ausreichende Sicherheit. Spätestens bevor eine Immobilie verbindlich reserviert oder anderen Interessenten abgesagt wird, sollte ein nachvollziehbarer Finanzierungsnachweis vorliegen. Die Prüfung beginnt jedoch bereits vor der Besichtigung: mit gezielten Fragen zur Wohnsituation, zum Kaufzeitpunkt, zur bisherigen Suche und zum geplanten Eigenkapital. Was bedeutet Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf? Bei einer Bonitätsprüfung […]
Vorsorgeauftrag und Erbvertrag: Was Immobilieneigentümer rechtzeitig regeln sollten
Mit einem Vorsorgeauftrag bestimmen Immobilieneigentümer, wer bei einer späteren Urteilsunfähigkeit ihre finanziellen und rechtlichen Angelegenheiten übernehmen darf. Ein Erbvertrag regelt dagegen, was nach dem Tod mit dem Vermögen und der Immobilie geschehen soll. Wer beide Dokumente frühzeitig aufeinander abstimmt, kann unklare Zuständigkeiten, familiäre Konflikte und einen Verkauf unter Zeitdruck vermeiden. Vorsorgeauftrag und Erbvertrag: Wo liegt […]
Neubauprojekte erfolgreich vermarkten: Erkenntnisse aus dem Projekt Gemelli
Eine erfolgreiche Neubauvermarktung beginnt nicht erst mit den Verkaufsinseraten. Beim Projekt Gemelli mit acht hochwertigen Eigentumswohnungen waren die diskrete Suche nach einem seriösen Investor, eine klare Projektpositionierung und der frühe Dialog mit der Nachbarschaft entscheidende Bestandteile des Prozesses. Das Ergebnis: Das Projekt konnte ohne Einsprachen umgesetzt werden und die Käufer haben ihre Wohnungen inzwischen bezogen. […]