Zum Inhalt springen Casaprima Immobilien AG übernimmt Verkaufsmandate für Häuser, Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, Anlageimmobilien und Grundstücke in Horgen. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Einschätzung über die Vermarktung und Käuferauswahl bis zum Verkaufsabschluss und zur vereinbarten Immobilienübergabe.
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit einer sorgfältigen Vorbereitung. Marktwert, Objektzustand, Verkaufsunterlagen, Käufergruppen und Vermarktungsform müssen aufeinander abgestimmt werden. Dadurch lassen sich unrealistische Preisvorstellungen, unnötige Besichtigungen und vermeidbare Verzögerungen reduzieren.
Vor dem Verkaufsstart klären wir insbesondere:
Bei der Immobilienbewertung berücksichtigen wir die genaue Lage in Horgen, Grundstücks- und Wohnfläche, Aussicht und Ausrichtung, Grundriss, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Renovationen, Energieeffizienz, Nutzungsmöglichkeiten und aktuelle Nachfrage. Allgemeine Quadratmeterpreise oder automatisierte Online-Bewertungen reichen für die Festlegung eines belastbaren Angebotspreises meist nicht aus.
Claudia Mamone verfügt über mehr als 22 Jahre Praxiserfahrung. Als Immobilienvermarkterin mit eidgenössischem Fachausweis und Immobilientreuhänderin HF verbindet sie Bewertung, Vermarktung und persönliche Verkaufsbegleitung in einem strukturierten Prozess.
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Beim Vergleich von Immobilienmaklern sollten Eigentümer nicht nur das Honorar betrachten. Ebenso wichtig sind die Bewertungsmethode, der vereinbarte Leistungsumfang, die Qualität der Vermarktung und der Umgang mit Kaufinteressenten.
Eine belastbare Preisstrategie berücksichtigt:
Ein zu hoher Angebotspreis kann die Vermarktung verlängern und die spätere Verhandlungsposition schwächen. Ein zu tiefer Preis kann dagegen Verkaufspotenzial ungenutzt lassen. Deshalb bestimmen wir gemeinsam einen nachvollziehbaren Orientierungspreis und beobachten die Marktreaktionen während der Vermarktung.
Honorar und Leistungsumfang werden vor der Auftragserteilung schriftlich vereinbart. Casaprima kann ein Bonus-Malus-System einsetzen, bei dem der gemeinsam festgelegte Orientierungspreis und das tatsächlich erzielte Ergebnis in einem transparenten Verhältnis stehen. Das konkrete Modell erläutern wir vor Beginn der Zusammenarbeit.
Eine aktive Vermarktungszeit von ungefähr acht bis zwölf Wochen kann bei passenden Voraussetzungen ein Erfahrungswert sein. Sie ist keine Zusage oder Garantie. Die tatsächliche Dauer hängt insbesondere von Objektart, Zustand, Preispositionierung, Nachfrage, Käuferfinanzierung, Beurkundung und gewünschtem Übergabetermin ab.
Im Zusammenhang mit der Grundstückgewinnsteuer unterstützen wir bei der Zusammenstellung immobilienbezogener Unterlagen und Angaben. Steuerliche Beurteilungen und individuelle Optimierungen werden bei Bedarf mit einer qualifizierten Steuerfachperson oder der zuständigen Behörde abgestimmt. Casaprima ersetzt keine unabhängige Steuer- oder Rechtsberatung.
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Wir übernehmen nicht nur die Vermarktung, sondern strukturieren den gesamten Verkaufsprozess. Dazu gehören Erstgespräch, Marktpreiseinschätzung, Unterlagenaufbereitung, Zielgruppenbestimmung, Strategie, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlungen und das laufende Reporting.
Bei Bedarf beziehen wir auch bautechnische Abklärungen, Fragen zur Grundstückgewinnsteuer oder eine diskrete Ansprache über unser Netzwerk ein.
Der Verkaufspreis sollte weder aus einem Wunschwert noch aus einer schnellen Online-Schätzung entstehen. Wir prüfen Lage, Objektart, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Nachfrage und vergleichbare Marktdaten.
Wichtig ist ein realistischer Orientierungspreis. Auf dieser Basis kann die Strategie sauber aufgebaut werden, und Interessenten erhalten ein glaubwürdiges Angebot.
Bei einer gut vorbereiteten Vermarktung ist ein Verkauf häufig innerhalb von 8 bis 12 Wochen möglich. Die tatsächliche Dauer hängt aber von Objekt, Preis, Nachfrage, Unterlagen, Finanzierung der Käufer und notariellen Terminen ab.
Auch wenn der Käufer gefunden ist, kann es bis zur Übergabe noch länger dauern. Diese Phase planen wir früh mit ein.
Besichtigungen sollen sinnvoll und geschützt ablaufen. Darum prüfen wir, ob ein Interessent ernsthaftes Kaufinteresse hat und ob die Finanzierung grundsätzlich plausibel ist.
Das reduziert unnötige Termine, schützt Ihre Privatsphäre und erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Gespräche mit passenden Käuferinnen und Käufern geführt werden.
Ja. Die Grundstückgewinnsteuer ist ein wichtiger Punkt, weil sie das finanzielle Ergebnis eines Verkaufs beeinflussen kann. Wir unterstützen bei der Beratung, Optimierung und Einreichung der entsprechenden Steuererklärung im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf.
Je früher dieses Thema geprüft wird, desto besser lassen sich relevante Unterlagen und Abzüge vorbereiten.
Kennen Sie jemanden der verkaufen möchte? Meine Kunden erhalten für ihre Empfehlung bei Erfolg einen Finderlohn, der durchschnittlich bei CHF 10’000 liegt.
