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Häufige Fragen und Antworten

Wozu brauche ich überhaupt einen Immobilienmakler?
Kaufinteressenten mit guter Bonität suchen oft über einen Makler, weil sie bevorzugt von der professionellen Unterstützung profitieren. Ohne Makler schliesst man vorab häufig die besten Kunden aus, da passende Kunden nur Immobilien von Maklern anfragen würden.
So schnell wie möglich, da es schwer ist, parallel einen Käufer und ein neues Objekt zu finden. Daher benötigen Sie hier professionelle Unterstützung, um zum Beispiel den Erlös der Immobilie vorab zu erhalten, aber die Immobilie erst Monate später tatsächlich zu übergeben.
Immobilienbewertungen machen nur Sinn, wenn zwei Faktoren enthalten sind: die faktische Bewertung (Daten, Zahlen, Fakten) und die emotionale Bewertung. Für die emotionale Bewertung muss die Immobilie von einem Profi besichtigt werden. Denn diese hat einen viel höheren Einfluss auf den Kaufpreis.
Bei Online-Schnellbewertungen wird nur faktisch bewertet. Die emotionale Bewertung, und somit der größte Einfluss auf den Verkaufspreis, bleibt aus. Eine emotionale Bewertung kann nur von einem Profi vor Ort erstellt werden. Gerade Alleinstellungsmerkmale, welche einen höheren Verkaufspreis ermöglichen, werden hier komplett außen vor gelassen. Daher sind diese Online-Bewertungen kaum aussagekräftig.
Ja, das Honorar kann bis zu zwei Prozent von der Grundstücksgewinnsteuer abgezogen werden. Zudem gibt es viele Optimierungsmöglichkeiten und Verhandlungsspielräume für die Steuer.
Es ist wichtig, Kunden vor einer Besichtigung zu qualifizieren, um sicherzustellen, dass sie sowohl die Bonität als auch die Entscheidungsfähigkeit und -bereitschaft haben, die Immobilie zu kaufen. Dies spart Zeit und Ressourcen und verhindert Besichtigungen mit Kunden, die entweder finanziell nicht in der Lage sind oder noch keine Kaufentscheidung treffen möchten.
Der Wert einer Immobilie wird einerseits durch Zahlen und Fakten und andererseits durch die Lage, das Umfeld, die Infrastruktur und vor allem die emotionalen Werte bestimmt. Bei emotionalen Werten handelt es sich um Alleinstellungsmerkmale, die einen sehr hohen Einfluss auf den Verkaufspreis haben.
Eine Immobilie kann öffentlich vermarktet werden, um hohe Aufmerksamkeit zu generieren oder still vermarktet werden, um einen diskreten Verkauf zu ermöglichen.
Der Startpreis einer Immobilie sollte individuell festgelegt werden, abhängig von der spezifischen Immobilie, den Zielen des Verkäufers unf dem gewünschten Zeitfenster für den Verkauf. Jeder dieser Faktoren beeinflusst, wie attraktiv der Startpreis für potenzielle Käufer ist und wie schnell die Immobilie verkauft werden kann.
Sie sollten sich erst dann mit den Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie beschäftigen, wenn Sie sich festgelegt haben, mit welchem Makler Sie die Immobilie vermarkten möchten. Der Makler kann Ihnen genau sagen, welche Unterlagen benötigt werden, wodurch Sie unnötige Zeit und Kosten sparen.
Der Verkauf einer Immobilie mit Mietern ist gut möglich. Wir unterstützen Sie dabei, den Mieter zum Verkaufsverstärker und nicht zum Gegner bei der Veräußerung zu machen.
Beim Immobilienverkauf trotz Belastung durch Hypotheken gibt es verschiedene Szenarien. Ein individuelles Gespräch ist hier entscheidend, um die für Sie günstigste Lösung zu finden, ohne bereits mit Banken in Kontakt treten zu müssen.

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