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Als Eigentümer rechnen Sie beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung mit dem Kaufpreis und sind dann geschockt, wieviel am Ende nach Abzug der Steuern tatsächlich auf dem Konto ankommt.
Vor allem die Grundstücksgewinnsteuer und der Wegfall des Eigenmietwerts werden oft unterschätzt.
Hier ein einfacher Überblick ohne Fachchinesisch:
3️⃣ DINGE, DIE SIE IM BLICK HABEN SOLLTEN:
1. Grundstücksgewinnsteuer
👉Früh planen – nicht erst nach dem Notartermin.
👉Klären Sie vor dem Verkauf, welche Steuer Sie erwartet.
So können Sie besser entscheiden: „Reicht der Erlös wirklich für meinen nächsten Schritt?“
WELCHE KOSTEN SIND ALLE ABZUGSFÄHIG
Viele vergessen Belege z.B. für wertsteigernde Investitionen (etwa bestimmte Renovationen).
ERGEBNIS: Sie zahlen mehr Steuern, als nötig gewesen wäre.
Mein Tipp: Sammeln Sie frühzeitig Rechnungen und Unterlagen. Am besten schon Jahre vor dem Verkauf ordentlich ablegen.
FRISTEN UND SONDERREGELUNGEN PRÜFEN
Je nach Kanton gibt es z.B. Erleichterungen bei einem Ersatzkauf oder aufgrund einer langen Haltedauer. Wer diese Möglichkeiten nicht kennt, verschenkt oft viel Geld.
2. Typische Fehler beim Wegfall des Eigenmietwerts
Beim Verkauf fällt der Eigenmietwert weg. Gleichzeitig kommen aber oft neue Kosten dazu (z.B. Miete oder neue Wohnung).
Häufige Fehler: Sie freuen sich über die wegfallende Steuer, vergessen aber die monatliche Miete oder höheren Wohnkosten. Sie planen den Verkauf, ohne eine saubere Übersicht über künftige Einnahmen und Ausgaben. Sie agieren aus dem Bauch heraus, statt vorher zu prüfen: „Was bleibt mir nach Steuern und neuen Wohnkosten real zum Leben?“
3. ALL DAS MUSS NICHT SEIN. KLARHEIT SCHAFFT SICHERHEIT.
Wie ich Sie dabei unterstütze: Ich bin seit über 20 Jahren als Maklerin tätig und zusätzlich in der Berechnung der Grundstücksgewinnsteuer geschult. In der Beratung achte ich nicht nur auf den Verkaufspreis, sondern auch darauf, dass Sie:
✅ Die wichtigsten Steuer-Themen vorher verstehen
✅ Typische Fehler beim Eigenmietwert vermeiden
✅ Am Ende eine Entscheidung treffen, die zu Ihrem Leben und Ihren Plänen passt
📩 Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken und unsicher sind, wie sich das steuerlich auswirkt: Schreiben Sie mir . Dann schauen wir uns Ihre Situation gemeinsam in Ruhe an. So gewinnen Sie Klarheit und Orientierung, egal, ob Sie den nächsten Schritt mit mir oder jemand anderem gehen möchten.
